[資訊] 日本租屋獨特文化~記得給紅包!

昨天跟大家分享了許多國家的租屋資訊，本來也想把詢問度很高的日本加進去，但是礙於風俗文化民情皆有很大的差異，所以就專門幫日本整理了一篇！

在日本租賃房屋時，最常讓人感到頭痛的就是它那複雜的費用制度。除了一般押金以外，還要繳交一筆日本獨有的“禮金”。這可是不能少的喔！（詳細金額需與房地產經紀詢問確認喔）

＂押金＂這大家應該都了解，通常金額為1～3個月的房租，用於抵銷房客搬離所租房屋時的欠缴租金、修理所租房屋的損害、清潔房屋髒污。如果仍有餘額，房東將會把餘額還给房客。

比較讓人搞不清楚的就是“禮金＂啦，為何還要包紅包給房東哩??!!

其實這在日本是很正常的,在日本簽訂房屋租賃合約時，為了感謝房東將寶貴的房子租給你使用,以感謝費名目支付给房東的金錢。金額一般等於1～2個月的房租，而且不会退還房客。沒錯,不會還! (哪有人退還紅包的啊?!) 但也有一些房屋在租賃時不需要支付此項費用。所以建議都要事先向房地產經濟詢問清楚喔!

除了以上這兩筆之外, 房客還需支付仲介的房地產經紀的手續費。一般來說，需支付約半個月至一個月的房租金額。如果需要加入財產保險，則還需另外支付一筆財產保險費。此外，在更新房屋租賃合約時，房客還需支付房東一筆合約更新費。(但也有房屋不需要支付此項費用)　

除了需要準備以上的費用之外，房客還需提供一位連帶保證人。當房客無力承担房租或房屋的修理費用時，必須由連帶保證人担負責任。連帶保證人一般為收入超過一定數額的個人，但也可以委託给保證人代理公司。此外，也有自治團體實施保證制度。

租住民間住宅的手續

基本上必須到房地產經紀處辦理。租賃之前，房客必須要清楚了解房東所要求的一切條件。大部份的情況下，在簽訂合約時，房客需要支付的金額相當於5～6個月的房租錢。

那要如何尋找呢？

首先，當然就是前往你希望居住的地區，向房地產經紀諮詢，把你要求的條件（距離車站的距離，等等）告訴他們，讓他們向你提供房屋信息。也可以只是先看看房地產經紀商店頭張貼的房屋信息，或在雜誌、網路查找自己希望居住的地區的房屋價格等信息。另外，留學生也可以通過大學的學生課等部門尋找房屋。

如何租賃呢？

租住民間房屋或公寓，必須要簽訂合約，稱為“房屋出租合約”，合約期限一般為兩年。在簽訂合約時，承租人必須備齊如下文件與錢。

簽訂合約所必須的文件	簽訂合約所必須的金錢
1 外國人登錄證明書 2 收入證明書 3 連帶保證人或誓約書 4 印章登錄證明書，等等	1 當月與翌月的租金 2 押金 3 禮金 4 仲介費等以上各項合計，租賃住房時，承租人必須支付金額相當於5～6個月房租的費用

租賃時的注意事項

* 如果租住的房屋内没有衛浴設施，可以使用稱為“錢湯”的收費公共浴場。
* 房屋改造與内部装修，未經房東許可，房客不可對房屋進行改造或内部装修，在房屋内釘釘子、塗油漆也是不可以的。
* 未經房東許可，是不可以與家庭成員以外的人共同居住。即使是剛剛到達日本、想要暫時在朋友等人的家中臨時居住，也必須盡快自己找到房子居住喔。
* 當然也不能把房屋的一部分或全部再轉租给其他人。

關於租賃的建議

在房屋租賃過程中，可能會碰到一些問題。這裡提供幾項建議。
* 不會說日語„與會說日語的人一同前往。即使日語口語只有問候、打招呼的程度，對方對你的印象也會完全不同。
* 没有保證人„可以委託给保證人代理公司。請與房地產經紀商談情况。有的自治團體可能正在實施保證制度。不妨向市區町村的役所諮詢。
* 房屋不租给外國人，通過熟人介绍或網路等方式，積極尋找為外國人提供住房租賃服務的房地產經紀，向他們諮詢。外國人如果受到了歧視待遇，可以到後面將會提到的人權商談諮詢投訴，會得到受理。
* 諮詢當地的國際交流協會。

再來就是申請使用電、瓦斯、自來水啦!

選定房屋、簽訂租賃合約之後，接著就要着手準備入住事宜。没有電、瓦斯、自來水就無法生活。這三項的使用申請，要在入居之前預先完成喔！

		電	煤氣		自來水
何時申請？		入住之後，領取鑰匙之後		入住之後，領取鑰匙之後	入住之後，領取鑰匙之後
與什麼機構聯繫？		地方的電力公司		地方的瓦斯公司	市區町村辦公機構的水道課，等等
有哪些具體事宜？		將電閘打開，電路就可接通。立即取下電閘下懸掛的明信片，填寫姓名、地址、開始用電日期等内容之後，投入郵筒。如果電閘下没有懸掛明信片，可直接與電力公司聯繫。		打電話聯繫瓦斯公司，讓他們在你希望開通煤氣的日期和時間派人來到你的住處。當天，瓦斯公司職員會來幫你打開瓦斯栓。	聯繫市區町村役所的水道課等，讓他們在你希望開通自來水的日期來到你的住處。也有時候需要自己轉動閥門儀表將水閥打開，在備好的明信片上填寫姓名、地址、開始使用日期等内容之後投入郵筒。
備註	不過，基本上所有的出租住宅中都不配備做飯所需要的瓦斯爐台，所以，要在瓦斯公司職員到來之前預先購好瓦斯爐台。		請在看房子之時、簽合約之前，詢問房地產經紀或房東“入住後是否能够立刻開通使用”等事宜。

大致上就是這樣啦!

因為手續有點繁複，又需具備一定的日文能力，所以建議剛去遊留學的學生還是先申請宿舍或是寄宿家庭喔!

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